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Adquirir ou vender fazendas.
Buscando equilibrar o fiel da balança que é a diversificação dos investimentos encontramos bons motivos para adquirir ou vender uma propriedade rural.
Se acaso você deseja vender não encare o negócio como um processo simples de liquidação de uma ação ou da venda de uma pequena propriedade urbana. Faça uma venda planejada. Caso queira adquirir outra propriedade rural o planejamento é essencial para evitar os 15% de impostos sobre ganho de capital. Para acordar que o pagamento seja realizado quando sair a escritura tenha o auxílio de um corretor experiente que conheça a realidade dos seus documentos e os prazos que dali virão, aqui cabe ressaltar novamente que o pagamento sendo recebido sem planejamento é dinheiro perdido ao imposto de renda.
Se acaso você deseja adquirir saiba que antes de procurar qualquer propriedade investigamos os documentos e somente depois do claro entendimento deles que vamos analisar os fins propostos em culturas, rentabilidade, recreio, acesso e localização.
Abaixo você encontra bons motivos que vemos para adquirir ou vender uma propriedade rural, boa leitura.
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BONS MOTIVOS PARA ADQUIRIR UMA PROPRIEDADE RURAL
Uma fazenda tende sempre a ser mais produtiva e o que ela produz tende sempre a valorizar. Um exemplo disso num arrendamento para a soja seria de que se hoje as ofertas giram em torno de 60 sacos por alqueire no passado eles foram negociados a 50, depois a 55 e em breve serão a 65, na outra ponta o preço da commodity, a soja a ser vendida, também cresce no longo prazo. Tão simples assim, as commodities que ela produz também são proteções em crises e no Brasil proteção à inflação. Além dos retornos vindos da produção a terra também se valorizará pois temos uma população crescente.
Para atingir o planejado com o investimento vamos investigar as viabilidades para a produção na área e/ou arrendatários interessados.
Uma carta do investidor Warren Buffet sobre um investimento em uma fazenda diz bem o que quero exemplificar:
“Em 1986, eu comprei uma fazenda de 400 acres, localizada a 50 milhas ao norte de Omaha. Ela me custou $280.000 — consideravelmente menos do que o valor financiado pelo banco para o fazendeiro alguns anos antes. Eu não sabia nada sobre fazenda, mas eu tenho um filho que adora, e eu aprendi com ele quanto de milho e soja a fazenda iria produzir e quais seriam as despesas. A partir destas estimativas, eu calculei que o retorno esperado daquela fazenda seria próximo de 10% ao ano. Eu também imaginava que esta produtividade iria aumentar ao longo do tempo, e que o preço da colheita aumentaria também. As duas expectativas se provaram corretas.
Eu não precisei de nenhum conhecimento extraordinário para concluir que aquele investimento não teria espaço para desvalorizar, e potencialmente teria uma valorização substancial. Teria, é claro, colheitas ruins às vezes, e os preços poderiam me desapontar também. Mas e daí? Teriam bons anos também, e eu nunca estaria sob pressão para vender a propriedade.
Agora, 28 anos depois, a fazenda triplicou o seu lucro e vale cinco vezes ou mais o que paguei. Eu continuo não entendendo nada sobre fazenda e recentemente apenas fiz a minha segunda visita…” Tradução por conta do www.buyandhold.com.br
Penso que há diversos outros fatores, o contato com a natureza e a observação que dela se extrai, o ar fresco, a simplicidade e uma sensação daquilo se tornar parte da sua vida. Ver filhos brincarem na terra, plantar, se sujar, observar e aprenderem com a natureza é algo indescritível também.
Adquirir uma propriedade deve ser um processo levado com uma paciência inteligentemente empregada para que se possa atingir o que se busca em todos os termos sem frustrações. O Rafael, nosso corretor com mais de 30 anos de experiência em transações imobiliárias e toda sua vida ligada ao campo irá lhe ajudar.
BONS MOTIVOS PARA VENDER UMA PROPRIEDADE RURAL
Investimentos em imóveis rurais são muito seguros mas dão pouco retorno salvo os casos em que o trabalho está vinculado a ele, é um grande capital imobilizado que poderia trazer mais renda sendo empregado na cidade, em empresas ou no mercado de capitais. Caso busque diversificação nos investimento e uma grande parte do patrimônio esteja em imóveis rurais é natural de se pensar na venda. Se deseja vender uma propriedade em busca de maior renda em imóveis urbanos estudar uma troca é excelente opção a ambas partes.
Em virtude de divisões em que a propriedade vai se tornando pequena, comum acontecer em heranças,outros investimentos começam a oferecer rentabilidade bem maior. Caso se vive na cidade os custos de manter uma sede, um caseiro e o maquinário se tornam elevados perante a renda, diminuindo muito o percentual de retorno. Possíveis clientes serão vizinhos e produtores da região ou pessoas que queiram morar nela, conte conosco para encontrar um cliente e negociar!
Saiba de antemão os impostos a serem pagos, quanto mais antiga for a aquisição menor será o imposto pela venda, ou até isento. Seja informado destes valores pois podem chegar a 15%.
Conte com nossa experiência para negociar seu imóvel e colaborar na sua documentação.
